Как оформить гараж в собственность в 2020 году: документы, порядок

По общему правилу гараж должен быть оформлен в собственность сразу после его приобретения или строительства. Но многие граждане часто или игнорируют это правило или же не знают, как оформить гараж в собственность в 2020 году или ранее.

Узнать о возможности оформления гаража в собственность или же проконсультироваться по сложным вопросам вы можете у наших юристов.

Почему важно оформлять гараж в собственность своевременно?

Причины запоздалого оформления гаража в собственность могут быть разными. Чаще всего владельцы проводят такую процедуру с целью продажи, дарения, передачи в наследство, сдачи в аренду. Сразу же после покупки или строительства объект обычно не оформляется, кроме того часть гаражей не оформляется вовсе. Например в случаях, когда:

1. Гараж передан в собственность вместе с квартирой без документов.
2. Гараж построен без разрешения.
3. Гараж передан в безвозмездное пользование много лет назад, при этом собственник его неизвестен.

Кроме того, в последние годы, в связи с масштабной городской застройкой, актуальной стала защита гаражной постройки от сноса, либо получение компенсации.

Основная классификация гаражей и подход к оформлению

Если возникла необходимость оформить гаражную постройку в собственность, то перед сбором документов надо определиться, к какому типу она относится.

Как оформить гараж-ракушку, модульный гараж?

Если гараж представляет собой переносную металлическую конструкцию («ракушки», модульные гаражи), то он относится к движимому имуществу и все сделки с ним оформляются в соответствующем порядке. В этом случае договор купли-продажи будет правоустанавливающим документом. Регистрация в Росреестре не требуется, но потребуется получить разрешение на использование земли.

Как оформить капитальный гараж?

Если гаражная постройка, представляет собой сооружение, возведенное на капитальном фундаменте, то оно должно быть оформлен согласно нормам и правилам, предъявляемым к оформлению в собственность любого объекта недвижимости.

Здесь необходимо:

• соблюсти все требования СНИП;
• получить разрешение на строительство;
• оформить землю в собственность или пользование.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в собственность?

Документы, необходимые при оформлении права собственности на стационарный (капитальный) гараж, могут зависеть от механизма его приобретения/строительства.

Более точно вы можете узнать о составе документов в вашем случае у наших юристов.

Вне зависимости от каждой конкретной ситуации, существует базовый пакет документов, который необходимо подать для оформления гаражной постройки в собственность. В него входят:

• заявление о регистрации прав собственности;
• паспорт владельца и копии всех заполненных страниц паспорта;
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт на гараж;
• доверенность – если оформлением документов будет заниматься уполномоченный представитель;
• документ-основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию).

Однако в каждой конкретной ситуации состав документов может меняться. Ниже рассмотрим наиболее распространенные.

Оформление гаража на собственном участке

Если гараж располагается на участке уже оформленном собственность, то набор документов предоставляется в таком составе:

• основной пакет документов;
• документ-основание на владение земельным участком, где расположена гаражная постройка.

Обязательно нужно соблюсти нормы градостроительного законодательства и при этом не чинить препятствий соседям.

Оформление гаража в кооперативе

Если владелец гаража состоит в гаражно-строительном кооперативе, то надо предоставить документы в следующем составе:

• базовый пакет документов;
• справка о вхождении в состав кооператива и погашении паевого взноса;
• копия договора аренды земли кооперативом.

При этом не должно быть задолженностей перед кооперативом, а все необходимые разрешения и согласования должны быть получены и оформлены.

Как оформить самовольно построенный гараж?

В случае если гаражное строение находится на земле, которая не принадлежит хозяину строения, то оно относится к категории самовольных построек. Обычно на такие постройки документы полностью отсутствуют. Но если затратить достаточное количество усилий и времени, то вероятность оформить его в собственность есть.

Такой путь оформления прав собственности достаточно сложный, поэтому лучше проконсультироваться с юристом.

Самыми распространенными способами оформления в собственность самовольных построек являются:

• Обращение в судебные органы с целью признания прав собственности на самовольное строение.
• Обращение в муниципальный орган, ответственный за вопросы застройки.

При любом варианте действий необходимо предпринять следующие шаги:

1. Предоставить свидетельства того, что гараж был построен или приобретен заявителем.
2. Представить доказательства об отсутствии других возможных претендентов на строение – например, выписку из ЕГРН.
3. Заказать услуги кадастрового инженера, для оформления паспорта строения.
4. Оформить документ, подтверждающий отсутствие отступлений от санитарных норм и противопожарных правил.
5. Документально подтвердить, что строение не нарушает права других граждан.
6. Подтвердить намерение зарегистрировать права собственности на гаражную постройку в ближайшее время.

Подача документов для регистрации собственности на гаражную постройку осуществляется как напрямую в Росреестр, так и в отделение МФЦ по месту жительства гражданина-собственника.

Без оформления в ЕГРН прав собственности всякие сделки с любой недвижимостью считаются недействительными.

Завершение регистрации

Для того, что бы зарегистрировать гаражную постройку в собственность, необходимо сформировать пакет документов и подать его через портал Госуслуг, либо обратиться в ближайший МФЦ. Предоставленные документы будут рассмотрены и зарегистрированы в срок до 10 календарных дней. При возникновении каких-либо проблем, регистрация будет приостановлена, а собственник-заявитель получит уведомление о выявленных недостатках.

В случае возникновения спорных вопросов мы рекомендуем проконсультироваться с нашими юристам. Консультация бесплатна и оказывается в течение 10 минут!