Содержание
Складирование стройматериалов, сорняки и уличные туалеты — все это может обернуться штрафом для владельцев частного дома. Проживание в частном доме с приусадебным участком это не только масса плюсов, но и целый ряд дополнительных требований, которые нужно соблюдать собственнику имущества. В противном случае ему грозят не самые большие, но в то же время неприятные штрафы.
При этом большинство владельцев частных домов даже не подозревают, что на них законом возложены такие обязанности, а потом очень возмущаются, когда соответствующие органы привлекают их к ответственности и выдают соответствующее предписание.
О чем следует помнить, владея частным домом и как можно избежать ответственности за нарушения местного и федерального законодательства – расскажем ниже.
Складирование стройматериалов, дров и конструкцией возле дома
Каждый населенный пункт имеет свои собственные Правила благоустройства, утверждаемые муниципалитетом.
В них прописываются как права жителей, так и обязанности собственников жилых и нежилых помещений. Практически обязательный пункт – это запрет на складирование строительных материалов, песка, щебня, дров, элементов металлоконструкций на землях общего пользования.
А территория близ частного дома является территорией общего пользования, даже несмотря на то, что собственник дома обязан содержать придомовую территорию в чистоте.
Получается небольшой правовой нонсенс:
- Владелец дома обязан следить за придомовой территорией, как за своей собственной;
- Но не вправе использовать ее для складирования строительных материалов.
Альтернативно, такое складирование может допускаться в течение установленного муниципалитетом срока после получения разрешения на строительство/реконструкцию принадлежащих вам зданий и сооружений.
В любом случае – нужно изучать местное законодательство, поскольку в 95% случаев даже куча песка перед домов будет незаконной и власти имеют полное право выписать штраф. чем активно и занимаются.
Что еще важно знать:
- Составление протоколов по данным правонарушениям находится в ведении административных комиссий;
- Средние размеры штрафов от 1000 до 3000 рублей (устанавливаются в каждом муниципалитете);
- Изначально административная комиссия обязана вынести предписание, если иное не прописано в муниципальном акте.
Чтобы не попасть на штраф, нужно:
- При проведении капитальных ремонтных работ уведомлять муниципалитет с получением соответствующего разрешения;
- Не захламлять прилегающую территорию строительными материалами, используя для их хранения собственную территорию и задний двор;
- Устранять нарушения сразу же, после получения предписания.
Размещение уличного туалета с нарушением норм
Пунктом 6.8 СНиП 30-02-97 установлено, что расстояние между выгребной ямой и ближайшими сооружениями не должно быть менее 12 метров.
При строительстве частного дома и дачных участков владельцы, разумеется, стараются соблюдать эти нормы, однако они упускают из вида тот факт, что эти требования касаются ВСЕХ объектов поблизости, а не только на участке владельца.
И именно из-за близкого расположения туалета к соседским постройкам и возникают конфликты. И если нарушение требований по расстоянию к своим объектам НИКОМУ не интересно – пока нет соответствующего обращения, то вот с соседями часто возникают конфликты.
Наглядный пример на схеме выше.
Красная стрелка – расстояние до соседних построек, черная – до своих собственных. По закону нужно соблюдать оба требования, в реальности — как минимум до соседних строений.
Ответственность за нарушение данной нормы может быть назначена по ст. 6.3 КоАП РФ, но для граждан она является пустяковой – штраф от 100 до 500 рублей. Однако если соседи будут регулярно жаловаться, то Роспотребнадзор будет иметь право периодически выписывать этот штраф при отказе устранить нарушения.
Кроме того, возможно применение и иных мер ответственности, предусмотренных местным законодательством.
Как защититься:
- Изначально размещать туалет так, чтобы даже в будущем при строительстве соседями новых объектов на участке, они не оказались ближе 12 метров к «заведению»;
- Мотивировать в суде невозможность соблюдения СНиП ввиду размеров участка. Такая позиция отражена в определении Краснодарского краевого суда от 26 июля 2012 г. по делу N 33-14833-12.
- Решить конфликт путем переговоров на стадии строительства;
- Если участок не позволяет соблюсти нормы СНиП, а туалет не требуется – лучше избавиться от него, поскольку закон в любом случае будет не на вашей стороне.
Сорняки и заросший участок
По требованиям местных Правил о благоустройстве, собственник частного дома обязан не допускать захламления и зарастания бурьяном прилегающей территории.
Особенно если там разрастается опасный борщевик или же провоцирующая аллергию амброзия.
Средний размер штрафов за данное правонарушение по регионам составляет от 500 до 2000 рублей, а в Московской области даже принят так называемый «штраф за борщевик» в размере 5000 рублей – для тех владельцев, которые не принимают мер к удалению столь опасного растения.
Более точно порядок привлечения к ответственности за данное правонарушение следует изучать законодательство на уровне муниципалитета.
В ряде случаев, если речь идет о прилегающем к дому участке для садоводства или огородничества, можно быть привлеченным по ст. 8.8 КоАП РФ за использование земель с нарушением целевого назначения. Штрафы за такое правонарушение значительны – от 0.5 до 1% кадастровой стоимости земли, что может достигать десятков тысяч рублей.
В заключение
Частный дом или дачный участок – это не только множество плюсов, но и масса минусов. В том числе и юридического характера.
Если вам необходима дополнительная консультация от наших юристов по вопросам соблюдения санитарно-эпидемиологического законодательства – задайте свои вопросы по горячей линии прямо сейчас.