Как узаконить перепланировку квартиры?

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Порядок действий, куда обращаться, что делать? Правила перепланировки 2019 года.

Согласовывать перепланировку с компетентными органами нужно не всегда. Определенные виды работ можно проводить без получения официального разрешения. А вот работы, ведение которых повлечет существенные изменения помещения, необходимо обязательного согласовать с компетентными специалистами. При необходимости можете задать вопрос нашим юристам по телефонам горячей линии.

Когда нужно разрешение на перепланировку?

Такая необходимость возникает, когда хозяин квартиры:

• устанавливает электрическую плиту вместо газовой;
• меняет системы отопления, водо- и газоснабжения или вентиляции;
• изменяет границы помещений: переставляет или сносит стены (из гипсокартона тоже), переносит проёмы окон и дверей, реконструирует полы в домах с деревянными перекрытиями;
• устраивает антресоли (не больше 40% от площади помещения).

Замена окон или дверей, замена сантехники, косметический ремонт не требуют согласования с жилищной конторой. Эти работы можно производить не опасаясь санкций.

Дарим легкую шпаргалку, применимую на 90% случаев: узаконение перепланировки требуется во всех случаях, когда изменяются характеристик помещения, отраженные  в технической документации.

Какие подготовить документы?

Для согласования перепланировки квартиры компетентный орган (соответствующий отдел или управление муниципалитета) потребует предоставления следующего пакета документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• техпаспорт квартиры;
• бланк заявления;
• проект, разработанный строительной компанией;
• согласия от всех смежных с квартирой жильцов в письменном виде.

Если перепланировка будет производиться в доме, который представляет культурную, историческую ценность, кроме основного пакета документов необходимо подготовить дополнительный комплект и предоставить его в территориальное отделение министерства культуры.

Подать все необходимые документы можно несколькими способами: лично в МФЦ или дистанционно через портал госуслуг.

Через 45 дней, если всё правильно оформлено и не выявлено нарушений, выдаётся разрешение.

Дальнейшие действия: как оформить перепланировку квартиры?

Выданное разрешение имеет срок действия — 12 месяцев. За этот период необходимо провести все ремонтные работы в соответствии с проектом. Если владелец квартиры по каким-либо причинам не уложился в обозначенный срок, необходимо заново собирать комплект документов и получать новое разрешение.

По окончанию работ необходимо подтвердить соответствие фактически сделанного ремонта ранее предоставленному проекту. Хозяин квартиры должен действовать в соответствии со следующим планом:

1. Специалисты БТИ производят утверждение фактических изменений, сравнивая их с тем, что указано в проекте. Если ошибок не обнаружено, специалист выдает акт приёмки.
2. Кадастровый отдел на основании акта приемки создает новый паспорт квартиры или другого объекта недвижимости.
3. Регистрация новых правоустанавливающих документов и паспорта объекта недвижимости. Процедуру осуществляет управление государственной регистрации кадастра.

Нюансы с ипотечной квартирой

Если перепланировку планируется производить в квартире, купленной в ипотеку, необходимо дополнительно получить разрешение банка. Для этого в банк необходимо предоставить следующие документы:

• одобренный БТИ план изменений;
• согласие БТИ и управляющей компании;
• заключение страховой, она отвечает за риски ремонтных работ;
• обновлённую оценку стоимости квартиры.

Иногда банки в ипотечном договоре прописывают запрет на перепланировку. В этом случае такой ремонт можно будет совершить после полной выплаты ипотеки.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Закон строго регламентирует, что перепланировку можно производить только в соответствии с действующими нормами, согласовав все изменения перед началом фактического ремонта. Оформление перепланировки, сделанной без предварительного согласования, придется производить только в судебном порядке. При этом владельца квартиры обяжут выплатить штраф. Его размер от 2000 до 2500 руб.

В столице наказание может доходить до нескольких десятков тысяч рублей, а при создании угрозы жильцам дома и отказе их устранить – квартиру могут принудительно продать, выселив жильцов, и перечислив им стоимость имущества.

Многие не занимаются узакониванием перепланировки. Проблемы начинаются, когда квартиру необходимо продать, подарить, передать по наследству. В этом случае заняться переоформлением документов всё же придётся, но опять-таки в судебном порядке и выплатив штраф.

Если не подчиниться судебному решению и не инициировать процесс оформления перепланировки, государство может пойти на крайнюю меру: выставить квартиру на торги. Но такое случается в исключительных случаях.

Покупка квартиры с перепланировкой

При покупке квартиры нужно обязательно сверить её фактические границы с тем, что нарисовано на поэтажном плане. План должен совпадать с реальной планировкой.

Особенно просто заметить перепланировку в типовых квартирах в домах распространённых серий.

Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то все вопросы по исправлению проблем лягут на плечи нового хозяина.

Помощь юриста

Если вам необходима помощь от опытного юриста по вопросам перепланировки – задайте свой вопрос по телефону горячей линии или закажите обратный звонок.