ВС РФ обязал жильцов показывать свои квартиры сотрудникам ЖКХ

Не чаще 1 раза в 3 месяца! Верховный суд принял прецедентное решение по спору между владельцами жилья и управляющей компанией. Последнюю жильцы категорически отказывались впускать в жилое помещение.

Разногласия между представителями коммунальных служб, обслуживающих многоквартирные дома, возникают регулярно. Владельцы квартир не горят желанием впускать к себе сотрудников УК, поскольку либо имеют определенные грешки, вроде скрученных счетчиков, либо же просто «так решили».

Схожий конфликт разгорелся Красногорске Московской области, который  в итоге дошел аж до Верховного суда после отмены первоначального решения апелляцией.

Не пущу и точка!

Управляющая компания, получив информацию о проведенной жильцами проблемной квартиры перепланировке, потребовала предоставить соответствующие документы. Еще в 2016 году.

Жильцы не отреагировали, после чего в УК начали добиваться осмотра квартиры. Владельцы жилья всячески уклонялись от предоставления квартиры к осмотру, в итоге УК смогли лишь посетить часть квартиры, оставив без осмотра две комнаты и лоджию – их туда банально не пустили.

В УК были все основания полагать, что перепланировка без согласования может угрожать прочим жильцам дома и нарушить целостность конструкций.

По итогам почти годового спора – УК решила обращаться в суд с требованием обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру.

Мнения судов разошлись

Суд первой  инстанции иск оперативно удовлетворил, постановив, что УК имеет полное право осматривать квартиру в этом случае.

Владельцы жилья пошли в апелляцию, которая решение первого суда отменила и по весьма абсурдным основаниям: якобы истцы (то есть управляющая компания) не представила объективных доказательств факта перепланировки квартиры, которую они хотели осмотреть!

Верховный суд, разумеется, такую позицию не принял. Ведь осмотр квартиры и был нужен для получения доказательств (или же подтверждения их отсутствия!) незаконной перепланировки.

Верховный суд поставил точку: газовщиков, водоканал, УК и прочих – пускать надо!

В принятом 07 мая 2019 года определении по делу Дело № 4-КГ19-6  ВС РФ изначально стал ссылаться на Правила предоставления коммунальных услуг – документ, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Из данного акта следовало, что Управляющая компания имеет право осматривать внутридомовое оборудование и несущие конструкции с целью недопущения аварийных ситуаций.

Это право ответчики и помешали реализовать.

Следующий документ, на который сослались судьи ВС РФ, были Правила пользования жилыми помещениями. По их положениям, ответчик обязан в согласованное время предоставлять допуск коммунальным службам, если это необходимо для предупреждения или предотвращения нештатных и аварийных ситуаций.

Дополнительно суд указал, что необходимые для исполнения УК своих обязанностей осмотры так же законны и препятствовать им жильцы не имеют права.

Выдержка из определения суда ниже.

ВС РФ подытожил, что жильцы обязаны пускать УК в свое жилище не только в случаях аварийных ситуаций, но ив  силу закона – поскольку это требуется для профилактики аварийных ситуаций и защиты жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В итоге апелляционное определение было отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. А жильцы квартиры – обязаны допустить в жилое помещение представителей управляющей компании.

Что дальше?

Мария Матвеева
Юрист

Комментирует: юрист по недвижимости Оксана Антонова

Решение в целом верное – часто жильцы злоупотребляют своим правом при использовании жилого помещения и создают угрозу жизни и здоровью других жильцов.

Несогласованные перепланировки опасны. Они могут как привести к разрушению конструкций дома, так повлечь различные технологические аварии в будущем.

В этом случае жильцы будут обязаны впустить УК и если там есть незаконная перепланировка (а она там есть, иначе бы давно пустили), то им придется все восстанавливать за свой счет. А если дому причинены повреждения – то такие жильцы могут быть принудительно выселены с продажей квартиры через суд. Прецеденты в Московской области уже имелись.

Если у вас есть требующие разрешения вопросы по спорам с Управляющими компаниями – задайте их нашим юристам по телефонам ниже.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нашу ленту в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые интересные материалы!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!
Задать вопрос или заказать обратный звонок можно ниже

Николай Константинович
Опытный автоюрист, осуществляющий консультирование и защиту прав автовладельцев по различного рода ситуациям в том числе жертвам ДТП и страховых компаний.