Когда жильца невозможно выселить из чужой квартиры: 3 опасных истории

Случаи, в которых собственник ничего не может сделать даже по решению суда, разбирали наши юристы.

Для владельцев жилой недвижимости решение вопросов по выселению непрописанных граждан производятся довольно просто. Даже прописанного на постоянной основе гражданина могут выселить в некоторых случаях, например:

  • если родственные связи, бывшие до этого, больше не действительны (например, в случае развода супругов);
  • квартира была продана или подарена.

В последнем случае все зарегистрированные лица утрачивают право пользования помещением и должны выселиться из квартиры (дома). Этот закон действует, даже если зарегистрированный жилец в прошлом сам подарил эту квартиру с обязательным условием, что его не выселит одаряемый.

Да, сам получатель такого подарка, выселить гражданина или нескольких граждан не может, ведь она была продана, подарена. А вот новый собственник вправе через суд добиться выселения.

В законах не всё так просто как кажется. Существуют несколько видов прописки, которые позволяют избежать выселения даже через суд.

Ниже – несколько обращений на этот счет.

Прописка гражданина по договору

Вопрос: Умер дедушка, который по договору найма подселил к себе своего приятеля. Срок договора – 12 лет, еще 8 лет действия договора. Разве со смертью владельца не аннулируются все его договора?

Ответ: Владелец может вселить к себе на жилплощадь не только родственника, но и любого другого гражданина на основании договора. Таким документом выступает договор найма, простыми словами — квартира сдаётся в аренду за определённую плату.

Закон не регулирует срок этого документа, он определяется сторонами. По истечении срока договор может быть продлён по желанию сторон. На основании договора найма можно прописать арендатора лишь временно.

Есть ещё один договор — это договор пользования жилплощадью. В плане прописки этот документ более перспективный, нежели договор найма. Его срок неограничен законом. Грубо говоря, собственник квартиры может указать срок, например, 10 лет или 15 лет. В таком случае при обращении в суд с просьбой о выселении, судья будет смотреть именно на указанный срок.

Если срок действия документа не истёк, то гражданина выселить невозможно!

Отказ о выселении будет  в случаях:

  • если договор соответствует законам РФ;
  • прописанное лицо выполняет исправно условия договора;
  • все обязанности собственника по закону переходят на наследников.Если в договоре не прописана дата, до которой он действует, то новый владелец недвижимости вправе расторгнуть его. Перед этим процессом он должен за 30 суток предупредить жильца о своих намерениях.

В вашем случае вместе с унаследованным имуществом перешли и обязанности наследодателя и их придется выполнять.

Прописка по завещанию

Вопрос: Предлагаю дешево купить квартиру, но там «пожизненно» прописан жилец  на основании завещания. Что делать? Можем ли потом как-то выселить такого «пассажира»?

Ответ: Ещё один вариант прописки, по которой выселить жильца невозможно — завещательный отказ. Владелец недвижимости завещает её, например, родственнику, но чтобы получить жильё, есть одно условие — предоставление жилой площади для постоянного пользования другому лицу на неопределённый срок.

Если наследник вступил в свои права, то он не может выселить прописанного гражданина. А также не смогут это сделать и следующие владельцы квартиры, пока срок завещательного отказа не истечёт, а это может быть также 5, 10 или 50 лет!

Получать такого документа может зарегистрировать отказ в ЕГРН. Эта процедура позволит ему иметь официальное подтверждение права пользования недвижимостью.

«Избавиться» от жильца, имеющего такие права, нельзя – если только он не соизволит нотариально (!) отказаться от предоставленного ему права.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Вопрос: Приватизировали квартиру, мать отказалась от приватизации, а теперь мешает ее продать – у нее, якобы, есть право «пожизненного» пользования квартирой. Так ли это?

Ответ: Увы, да – отказ проживающего в квартире лица от приватизации в случаях, когда право на такую приватизацию у жильца имелось – это основание для бессрочного сохранения права пользования жилым помещением.

Выселить такого жильца можно, лишь:

  • Через суд, обосновав отсутствие оснований ввиду наличия иного жилого помещения;
  • Предложив компенсацию за отказ от права проживания;
  • При длительном не проживании по месту жительства.

Во всех остальных же случаях человек сохраняет право проживания в квартире неограниченное время.

Вот такие хитрые прописки бывают, от которых не получится избавиться даже через суд. Знайте свои права!

Понравилась статья? Подписывайтесь на нашу ленту в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые интересные материалы!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!
Задать вопрос или заказать обратный звонок можно ниже

Николай Константинович
Опытный автоюрист, осуществляющий консультирование и защиту прав автовладельцев по различного рода ситуациям в том числе жертвам ДТП и страховых компаний.