5 способов лишиться единственного жилья по незнанию

Законные и не только способы отъема жилой площади у граждан. Единственное жилье – неприкосновенно! Так думает каждый гражданин, имеющий в собственности или в пользовании жилую недвижимость. Увы, не всегда – существует риск потерять свое имущество из-за незнания законов и своих прав.

Разберем самые частые ситуации, вследствие которых подстерегает опасность потери жилья.

В нашем доме появился замечательный сосед…

Этот способ применяется при отъеме коммунальных квартир, а также недвижимости, находящейся в долевой или совместной собственности. Аферисты покупают, или получают в дар, долю в квартире с целью дальнейшего захвата имущества целиком или отчуждения принадлежащей им доли по цене, в несколько раз превышающей нормальную стоимость.

Суть схемы состоит в том, что новоиспеченные совладельцы на легальных основаниях въезжают в квартиру, через некоторое время начинают провоцировать жильцов на конфликтные ситуации и всячески мешать жить остальным собственникам, которые, доведенные до отчаяния такой обстановкой дома, готовы заплатить мошенникам любые деньги, чтобы они съехали, либо даже готовы съехать сами.

Формально – здесь все по закону, но даже если у вас ½ доля в квартире – второй собственник имеет право точно так проживать в этом жилье или же измотает вас судами.

Продажа квартиры при отсутствии согласия супруга

Когда один из супругов отчуждает жилье, не получив на это разрешение второго супруга, то этим нарушаются права последнего, поскольку в случае отсутствия заключенного брачного договора, регулирующего подобные имущественные отношения, такое жилье признается совместно нажитым имуществом обоих супругов.

Причем, в данном случае не имеет никакого значения, оформлено ли право собственности только на одного супруга или на обоих, что часто и провоцирует номинального владельца на отъем жилья.

Когда происходит оформление сделки на продажу недвижимости, нотариусы обязаны удостовериться, что согласие второго супруга получено. Проблема в том, что не все нотариусы законопослушные, и, получив определенное вознаграждение от продавца, они могут закрыть глаза на это требование закона.

К счастью, эта ситуация поправима. Когда второй супруг узнает, что квартира продана без него, он вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной. При таких обстоятельствах суд, безусловно, будет на стороне истца.

Вредные и очень вредные привычки: алкоголизм и наркомания

Очень легко в роли потерпевших и бездомных могут оказаться алкоголики и наркоманы, которые вследствие своего образа жизни не могут адекватно оценивать обстановку, либо из-за нужды в деньгах соглашаются на любые предложения.

В таких случаях аферисты постепенно входят в доверие к таким людям, и, в конце концов, убеждают подписать документы, на основании которых квартира отчуждаются посторонним людям. После переоформления имущества аферисты оперативно перепродают похищенную квартиру обычным покупателям, и здесь уже вернуть обратно свое имущество будет крайне сложно:

  1. Сперва нужно доказать, что первоначальная сделка была совершена в невменяемом состоянии;
  2. Затем – добиться возврата имущества у добросовестного владельца.

Так же читайте: До каких лет пенсионер может сам распоряжаться недвижимостью.

Быстрый займ под залог недвижимости

Нередко встречаются также махинации по изъятию жилища при выдаче кредита или займа. В такой афере в роли займодателей оказываются различного рода микрофинансовые компании, а также рядовые граждане.

При этом кредитный договор заключается под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Суть схемы состоит в том, чтобы путем начисления огромных процентов и штрафов за просрочку платежа вынудить заемщика в срочном порядке выставить на продажу свое жилье.

Причем, сумма полученного кредита может быть совсем небольшая, но начисленная на эту сумму неустойка и штрафы в десятки раз могут превышать эту сумму. Поэтому ни в коем случае не стоит иметь дело с микрофинансовыми организациями и людьми-процентщиками, предлагающими займ под залог недвижимости.

P.S.С 1 сентября 2019 года выдача микрозаймов под залог недвижимости будет строжайше запрещена. Соответствующий закон уже подписан Президентом.

Помните главное: ЛЮБОЕ действие с недвижимостью лучше проверять на возможные последствия у юриста!

Оксана Антонова
Недвижимость
Оксана Васильевна Антонова

Юрист по недвижимости

Земельные споры и защита прав владельцев недвижимости. Оформление земельных участков, капитальных сооружений, квартир. Налог на недвижимость. Перепланировка и приватизация.

Фактические брачные отношения (гражданский брак)

Некоторые люди, находящиеся в фактическом браке (в народе называется сожители), полагают, что когда они вдвоем живут в квартире, записанной на одного из них, и приобретенной в период холостяцкой жизни, то их единоличному праву собственности никакой раздел не грозит.

Однако, это совсем не так. Если фактические супруги за время своей супружеской жизни, используя общие денежные средства, сделали в помещении ремонт, после которого ее стоимость значительно увеличилась, то такая «обновленная» квартира может быть признана судом их совместной собственностью.

Таким образом, ваш спутник (или спутница) жизни получит право собственности на половину вашей квартиры со всеми вытекающими.

То есть, когда вы не слишком доверяете своему фактическому супругу, старайтесь проводить все расчеты, связанные с ремонтом квартиры, через себя, например, расплачиваясь именной банковской картой, либо перечислением денег с принадлежащего вам расчетного счета.

А если вы вдруг надумаете вступить в брак, тогда можно оформить брачный контракт, где будут отражены все неоднозначные и спорные условия, касающиеся права собственности на всю имеющуюся у вас недвижимость. Только учтите, что брачный контракт действителен только после регистрации брака, что, собственно, и вытекает из его наименования.

Если у вас остались правовые вопросы, касающиеся владения и распоряжения недвижимости – задайте их нашим юристам прямо сейчас!

Понравилась статья? Подписывайтесь на нашу ленту в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые интересные материалы!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!
Задать вопрос или заказать обратный звонок можно ниже

Николай Константинович
Опытный автоюрист, осуществляющий консультирование и защиту прав автовладельцев по различного рода ситуациям в том числе жертвам ДТП и страховых компаний.