Вправе ли сосед считать парковку во дворе «своей» и не пускать других?

Ситуации, когда кто-то из жильцов дома объявляет отдельно-взятое парковочное место своим лично, встречаются практически в каждом дворе. Где машин изначально немного и всегда есть свободные места, к таким чудачествам все относятся спокойно, но вот в ограниченных условиях для размещения автотранспорта неизбежно возникают конфликты.

Что делать, если кто-то из жильцов агрессивно защищает удобное ему место, всячески мешает его использованию другими жителями и гостями дома, а то и вовсе устанавливает различные заграждения и барьеры.

ВАЖНО: Самой простой и легкий способ решить проблему с парковкой – стать на другое, свободное место. Это куда менее затратно по времени и нервам, поверьте опыту.

Шаг 1. Определяем статус земельного участка

Придомовая территория многоквартирного дома может использоваться для гостевой парковки. Кроме того, при согласовании с муниципалитетом, управляющей компанией и всеми жильцами возможна установка шлагбаума и даже индивидуальных ограждений на каждое парковочное место. Должен быть оформлен протокол общего собрания жильцов, а также получено соответствующее разрешение из муниципалитета.

Но при этом:

  1. Должна быть обустроена отдельная гостевая парковка;
  2. Установка любых ограничителей производится централизовано, а не хаотично.

Однако процедура это непростая и, если она была проведена, новому жильцу обязательно сообщат о юридическом оформлении порядка пользования проковкой. Если ничего, кроме эмоций «хозяин» парковки вам предложить не может – он занимается самоуправством.

ВАЖНО: Еще один очень сложной и дорогой случай – оформление земли в безвозмездное пользование. Часто используется во дворах с плотной сопутствующей застройкой в виде гаражей или хозсараев. Жилец может оформить себе такой участок, но вместо строительства обустроить там парковку. Это законно, но лишь при наличии у него соответствующих бумаг, подтверждающих статус парковки.

Для 100% уверенности в своей правоте направьте запрос в Управляющую компанию или комитет по земресурсам администрации района (города). Вам дадут в течение 30 дней с момента получения полный и исчерпывающий ответ по данному вопросу.

Шаг 2. Пробуем договориться

Достучаться до здравого смысла таких вот «хозяев» удается, но редко. Попробуйте добиться от человека, есть ли у него юридические основания постоянного использования данного парковочного места.

Помните, что таковыми не являются:

  • Отсыпка или иное благоустройство места;
  • Его регулярная уборка;
  • Установка ограждений.

Если любое из этих действий выполняется лишь по желанию, без надлежащих разрешений, то такие действия не влекут возникновения прав на парковочное место.

Шаг 3. Принятие мер

При активном противодействии со стороны соседа в использовании вами общей парковки вы можете:

  • На агрессию, оскорбления и хулиганские действия (вроде перекрытия выезда машины) – написать заявление участковому;
  • На установку ограничителей – написать в управляющую компанию или в комитет по ЖКХ местного муниципалитета.

Увы, специфика законов такова, что пока вы дождетесь официального реагирования на свои жалобы от соответствующих органов, сосед будет ежедневно портить ваши нервы своими выходками. И если «планку» он не переступит, то максимум, что ему грозит, копеечный штраф от участкового или обычное предупреждение.

Именно поэтому при наличии любой возможности ставить машину поблизости на другое место – лучше вам этой возможность воспользоваться.

А если организовать парковку официально?

Альтернативный вариант – взять на себя организацию парковки. Соберите собрание жильцов, обозначьте инициативные группы и определитесь с их форматом. Будет ли это ТОС или же Совет дома – решать собранию жильцов.

После того, как будут утрясены необходимые формальности, можно начинать взаимодействие с муниципалитетом по вопросам оформления парковочных мест. Но это уже тема для отдельной публикации.

Также вы можете посмотреть, каких результатов достигли жильцы дома в Уфе, борясь с незаконно заблокированными парковочными местами.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нашу ленту в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые интересные материалы!

Нужна консультация адвоката или юридическая услуга? Звоните!
Задать вопрос или заказать обратный звонок можно ниже

Николай Константинович
Опытный автоюрист, осуществляющий консультирование и защиту прав автовладельцев по различного рода ситуациям в том числе жертвам ДТП и страховых компаний.